※弁護士が作成して依頼者に確認していただいた内容を掲載しております。
| ご依頼者様 | Aさん |
|---|---|
| 性別 | 男性 | ご年齢 | 50代 |
| お住まいの地域 | 関東地方 |
※実際の事例を題材としておりますが、事件の特定ができないようにイニシャル及び内容を編集しております。
ご依頼前の状況
親が亡くなった後、相続手続きを進めていたところ、弟から遺留分侵害額請求を受けました。
親は生前、公正証書による遺言を作成しており、私が主に財産を承継する内容となっていました。
しかし、相続開始後、弟が弁護士を付けて、遺留分侵害額請求をしてきました。
弟から提示された請求額は1,500万円でした。
突然の高額な請求に大きな衝撃を受けましたし、どのように対応すればよいのか全く分かりませんでした。
特に問題となったのは不動産の評価でした。
弟は不動産を高額に評価した上で遺留分を計算していましたが、私としてはその評価額に強い疑問を感じていました。
というのも、その不動産は一般的な住宅とは異なり、土地や建物の利用方法に様々な制約があり、権利関係も複雑だったからです。
実際に長年その不動産を見てきた立場からすると、「本当にそのような金額で売却できるのだろうか」という思いがありました。
もっとも、私は不動産評価の専門家ではありません。
相続や遺留分についても詳しい知識がなく、自分で反論することは難しいと感じていました。
また、相続問題は単なるお金の問題ではありません。
家族との関係や親の遺志も関係するため、精神的な負担も非常に大きいものでした。
このまま一人で対応していては適切な解決ができないと思い、弁護士への相談を決意しました。
ご依頼のきっかけ
相続や遺留分の問題に詳しい弁護士を探していたところ、デイライト法律事務所のホームページを見つけました。
ホームページには相続に関する解決事例が多数掲載されており、遺留分に関する説明も分かりやすく、「相続問題に力を入れている事務所なのだろう」という印象を受けました。
そこで相談を申し込み、浦野先生にお話を聞いていただきました。
相談の際に印象的だったのは、単に法律の話だけをするのではなく、「実際の不動産の状況が重要になるかもしれませんね」と言っていただいたことです。
私自身は、不動産の特殊性について漠然とした違和感を持っていたものの、それを法的な主張として整理できていませんでした。
しかし浦野先生は、不動産の利用状況や権利関係によって評価額が変わる可能性があることを丁寧に説明してくださいました。
また、見通しの良い点だけでなく、難しい点についても率直に説明していただけたため、信頼して依頼することができました。
弁護士の対応
依頼後、最も印象に残っているのは、浦野先生が実際に現地まで足を運んでくださったことです。
私は当初、弁護士の仕事は法律の調査や書面作成が中心であり、不動産については資料だけを確認するものだと思っていました。
しかし浦野先生は、「現場を見なければ分からないことも多い」と言って、不動産の現地調査を行ってくださいました。
実際に現地へ来ていただき、土地や建物の状況を確認しながら、多数の写真を撮影していました。
図面だけでは分からない利用状況や構造上の問題点についても確認されており、「ここは重要な事情になりそうですね」と一つひとつ整理していただきました。
その後は、不動産鑑定士とも連携しながら、不動産の評価について詳細な検討を行ってくださいました。
単に「評価額が高い」と反論するのではなく、
- 土地や建物の利用上の制約
- 複雑な権利関係
- 市場での流通性
- 実際の需要の有無
などを丁寧に分析し、不動産の実態を踏まえた評価がなされるべきであることを主張してくださいました。
また、弟との交渉も非常に粘り強く行っていただきました。
私自身は、交渉が長引けば裁判になるのではないかという不安もありました。
しかし、その都度現在の状況や今後の見通しを分かりやすく説明していただき、安心してお任せすることができました。
何度も協議を重ねた結果、不動産の特殊事情について弟にも理解が進み、最終的には700万円での解決が成立しました。
当初の請求額は1,500万円でしたので、結果として800万円の減額となりました。
もちろん金額面もありがたかったのですが、それ以上に、こちらの言い分をきちんと理解してもらった上で解決できたことに大きな満足感があります。
裁判所で長期間争うことなく、約半年程度で解決できたことも、本当に良かったと感じています。
メッセージ
相続問題では、不動産の評価が結果を大きく左右することがあります。
しかし、不動産には一つとして同じものはなく、立地や権利関係、利用状況によって価値は大きく変わります。
今回の件では、浦野先生が実際に現地へ足を運び、写真撮影を行いながら状況を確認し、不動産鑑定士とも連携して対応してくださいました。
その結果、不動産の特殊事情を踏まえた交渉を行うことができ、納得できる形で解決することができました。
相続や遺留分の問題で悩んでいる方の中には、「本当にその評価額が妥当なのだろうか」と疑問を感じている方もいらっしゃると思います。
そのような方は、一人で悩まず、まずは専門家に相談してみることをおすすめします。
私はデイライト法律事務所に依頼して本当に良かったと思っています。
